詐欺による土地トラブル

シマちゃんシマちゃん

ここの「善意の第三者」のところは民法96条において最大の論点になると思われます。

96条1項2項については、
こちらのページにて解説していますので
よろしければ参照ください。

で、3項ですが、96条の問題が出題されるのは、
この3項である場合が圧倒的に多いのではないでしょうか。

それぐらい出題する方も「出し甲斐」がある
論点ではあるとは思います。

早速進めますが、ここでもう一度96条3項をご覧ください。

(詐欺又は強迫)
第九十六条
3 前二項の規定による詐欺による意思表示の取消しは、善意の第三者に対抗することができない。

民法96条の場合、1項が基本形になり、
2項が第三者が詐欺をした場合のお話でした。

復習、頭の中でイメージできていますでしょうか。
こういうところでイメージするのも訓練の一環になってきます。

そして3項ですが、
ここは詐欺の要件を満たしていていても、
取消しができない場合を説明した規定になります
(正確には取消しができないというわけではありませんが、それは後述)。

シマちゃんシマちゃん

ちょっとしつこいけど(苦笑)、この96条に限らず、各条文、どんな規定なのかをいちいちイメージできるようにしておくと良いと思うよ。

96条3項は詐欺取消しの例外規定

詐欺取り消しができない場面、それは、
「善意の第三者」がいる場合です。

ちょっと初学者の方は何のことかさっぱりだと思いますので、
解説します。

下の図をご覧ください。
これは、96条3項の場面を図式化したものです。

96条3項の場面を詳細に解説

96条3項の場面

相手方が本人を詐欺して本人所有の土地を購入しました。
そしてそれをすぐに第三者に転売します。
土地の所有権はすでに第三者さんに移転しています。

原則論を言えば、
詐欺取消をすれば取消しの遡及効(121条)により
本人は土地売買の意思表示は取り消せるので、
相手方への土地売却はなかったことになります。

つまり、土地も本人へ戻るということ。
1項の場面です。

3項では話はここでは終わりません。
相手方は既に第三者に転売していたので、
第三者のことも考える必要があります。

第三者は「善意の第三者」である

ちなみに第三者は、この詐欺については無関係です。
なんも知りませんでした。過失もありません。

つまりこの本人と相手方の詐欺による土地取引について、
「善意の第三者」です。

1項の原則論を貫けば、
第三者さん、土地を手放ささなければなりません。
代金も戻ってくるのでしょうが、そんな単純な話ではありません。

取引安全が害される

買った土地で何か商売をしようと考えていたのに、
準備費用やらで大損害です。

つまり、ここで土地を戻せば、
善意の第三者の「取引安全が著しく害される」
ということです。

詐欺された本人保護と善意の第三者の取引安全の保護

このように、本人保護は大事ですが、
善意の第三者の取引安全の保護も大事です。

こういった状況において、96条3項では、
この転得者である第三者さんが
「善意の第三者」であれば、本人は、この第三者さんに対抗できない
ということになります。

つまり、土地は、詐欺取消をしたところで、
取消しの遡及効を制限され、
本人には戻ってこないということ。

全の第三者には対抗できない

勘違いしないでほしいのは、取消はできるんです、
本人は。
でも、土地は戻ってこないということ。

第三者さんが96条3項に基づく土地所有権が
自分にある旨の確認訴訟を提起すれば、
本人は負けるということです。

これが「対抗できない」の意味です。
土地が戻ってこないとなると、実際問題、
詐欺取消の意味はほぼ無いのですけどね。

受験生エイコ受験生エイコ

ちょっと本人の人はかわいそうだと思うな・・・騙されたばっかりに土地を失うということでしょ?

シマちゃんシマちゃん

もちろん、騙した相手方はおとがめなしでは済まない。民事的にはそれなりに損害賠償の責任は負うことになるだろうね。もっとも、責任を全うできるできないは別問題だけどね。

民法は「取引安全の保護」を重視する傾向

ここは他ページでもさんざん言っていますが、
「取引安全の保護」という趣旨に他なりません。

「善意の第三者」という立場で取得したのなら、
それは転得者にとっては正当な取引で取得したものになるわけです。

詐欺という不正によって取得した者から譲り受けたとしても、です。

この結論では、土地を失った本人はきついですが、
民法ではこれも致し方なしとしてしまうのですね。

「騙された方にもそれなりの過失はあったでしょ」
と言う立場を採ります。

こういうわけの分らないところ(?)が
民法の特徴ですが、まあ仕方ありません。

まだ続きます(笑)。

「善意の第三者」とは

「『善意の第三者』って何よ?」

そうですね、96条3項はこれがメインです。
「善意の第三者」とは?という論点がメインになります。

何年か前の本試験の記述式問題で、
177条の「第三者」の意義を解答する問題が出されました。
知っていれば、何ら解答に困らない問題ですが、
知らないと、まったく書けないですよね?

ちなみに、96条3項でいうところの「善意の第三者」とは、

「詐欺の事実を知らないで、詐欺による法律行為に基づいて取得された権利について、新たな独立の法律上の利害関係に入った者」

を言います。

具体例を挙げて、
それが96条3項の「善意の第三者」当てはまるか、
なんて問題が出ても何ら不思議ではありません。

あるいは、記述式で、
この意義を書かせる問題が出ても同様です。

そういうこともあり、せっかくなので、この
「善意の第三者」の意義は、丸暗記
されることを強くお薦めします。

ちなみに、94条2項のところでも、同じような論点はありますので、
合わせて準備しておくと良いと思います。

暗記カード

この「善意の第三者」の意義でポイントなのは、
「新たな独立の法律上の利害関係に入った者」の、
「新たな」「独立の」「法律上の」という部分。

96条3項のところではこの論点は出てこず、94条2項のところで出てくる論点です。
ただ、これらの場合の「善意の第三者」は、同じような意味です。

いかがでしょうか?
96条1項2項に続き、3項は別ページにて詳しく解説してきました。

実はまだ続くんです。

民法で+αを狙うために

ここまでは条文の話です。

実は3項に関して、条文には無い論点があります。

行政書士試験では、まだ出題されていない
(間違ったらごめんなさい)と思いましたが、
昨今の民法の難易度上昇を考えれば、
今後は出題される可能性は十分にあります。

ですから、プラスアルファとして、
今後モノにしておくといいと思います。

ちなみにですが、
この論点、民法全体通しても重要度難易度も
Aクラスの論点ではありますが、
行政書士用の市販テキストでは
載せていないものもあります。

難易度が高いとか、紙面の都合とか
いくつかの理由があるのだと思いますけど・・・

詳しくは別ページで解説しようと思いますが、
ここでは概要だけ触れておきます。

96条3項は詐欺取消前に出現した「善意の第三者」の話だが

3項は、詐欺取消に出てきた「善意の第三者」です。

民法に相応精通している方なら3項読めば、
取引安全の保護の下、取消しの遡及効を
制限している規定であるということがお分かりだと思います。

取り消してもその遡及効を「善意の第三者」
に対抗できないとしているんですから、
これは、詐欺取消前に出現した「善意の第三者」
であるということが明らかです。

これが、取消に出てきた「善意の第三者」はどうなるの?
という論点があるんですね。

詐欺取消後に出現した「善意の第三者」

詐欺取消と転売の順番が入れ替わっている
ことにお気づき頂けると思いますが、
これはどういうことなのでしょうか?

取り消し前と取り消し後

まあ、相手方が本当に悪いヤツで、
詐欺取消したって言うのに、
転売しちゃったんですね。

詐欺はするわ、他人所有のものを売るわ・・・
本当に話をややこしくしてしまったのですね。

これは判例なので、実際にあった事件なのですが・・・

繰り返しますが、はじめの段階では、96条3項の
「善意の第三者」の意義ぐらいまでを
押さえておけば良いと思いますが、
最終的には、この詐欺取消後の処理の論点
までは押さえておくと、良い準備ができたといえると思います。

過去に出題されていなくても、
ここ数年の民法の傾向、96条3項の応用論点ともいえますし、
今後の出題の可能性は多いにあると思います。

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